Как оспорить в Ростовский суд решение УК Инград о признании балкона непринадлежащим к общему имуществу: пошаговый алгоритм для многоквартирного дома с балконами серии П-44Т-8

Пошаговый алгоритм

Я проживаю в Ростовской области в многоквартирном доме серии П-44Т-8, в котором застройщиком выступала компания Инград. Получив на руки решение управляющей компании об исключении балкона из состава общего имущества, я не согласился с ним и далее следовал такому порядку действий:

Сбор доказательств. Прежде всего, я сделал снимки балкона со всех сторон, чтобы продемонстрировать его технические характеристики. Затем, обратился в БТИ за выпиской из технического паспорта и кадастрового учета, где балкону присвоен инвентарный номер. Сканы этих документов я приложил к исковому заявлению.

Составление искового заявления. Затем, я обратился к юристу за составлением искового заявления. Согласно Жилищному кодексу собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен направить иск в суд в течение месяца с момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Однако, на практике этот срок может быть восстановлен.

Подача иска в суд. Исковое заявление и прилагающиеся к нему документы я подал в Ростовский городской суд, территориально относящийся к моему дому. Исковое заявление было подано как против управляющей компании Инград, так и против всех собственников в моем доме.

Доказательство неправомерности решения УК в суде. В судебном заседании юрист представил суду выписки из технической и кадастровой документации, а также фотографии балкона. Кроме того, юрист напомнил суду о норме закона, а именно: по п.2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в т.ч. балконные и иные плиты несущих конструкций.

Получение положительного решения суда. Суд ознакомился с представленными документами, выслушал свидетелей и вынес решение, которым признал балкон общим имуществом собственников, а решение управляющей компании Инград отменил. Суд обосновал свое решение тем, что балкон является ограждающей несущей конструкцией, и что доказательств того, что спорный объект предназначен для обслуживания более чем одного помещения, суду не было представлено.

Получение исполнительного листа. После того как решение вступило в законную силу, я получил на руки исполнительный лист и направил его в управляющую компанию, которая внесла изменения в техническую документацию на дом. На данный момент балкон числится как общедомовое имущество и обслуживается управляющей компанией.

Основания для оспаривания решения УК

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на общее имущество дома, в состав которого входят, в том числе, ограждающие несущие конструкции, к которым относятся и балконные плиты.

Решение управляющей компании об исключении балкона из состава общего имущества может быть оспорено в судебном порядке по следующим основаниям:

  • Балкон является ограждающей несущей конструкцией и относится к общему имуществу многоквартирного дома согласно п.2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
  • Балкон не предназначен для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме.

* Управляющая компания не представила доказательств того, что балкон не относится к общему имуществу дома.

В моем случае я смог оспорить решение управляющей компании Инград о признании балкона непринадлежащим к общему имуществу, так как балкон в моем доме серии П-44Т-8 является ограждающей несущей конструкцией и не предназначен для обслуживания более чем одного помещения.

Если управляющая компания приняла решение об исключении балкона из состава общего имущества, собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить такое решение в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, приложить к нему доказательства того, что балкон относится к общему имуществу, и направить иск в суд по месту нахождения многоквартирного дома.

При рассмотрении дела суд будет руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. При наличии достаточных доказательств суд может признать решение управляющей компании недействительным и обязать ее внести изменения в техническую документацию на дом. купить

В случае если решение управляющей компании было принято с нарушением требований законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме также могут обратиться в органы жилищного надзора для проведения проверки и принятия мер по устранению нарушений.

Важные нюансы

При оспаривании решения управляющей компании о признании балкона непринадлежащим к общему имуществу следует учитывать несколько важных нюансов:

  • Соблюдение срока исковой давности. Собственник помещения в многоквартирном доме должен подать иск в суд в течение месяца с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Однако, на практике этот срок может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.
  • Доказательственная база. Для успешного оспаривания решения управляющей компании необходимо собрать доказательства того, что балкон является ограждающей несущей конструкцией и не предназначен для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме. К таким доказательствам могут относиться:

* Выписка из технического паспорта и кадастрового учета на квартиру, в которой указан инвентарный номер балкона.
* Фотографии балкона со всех сторон.
* Свидетельские показания соседей или других лиц, которые могут подтвердить, что балкон используется только собственником квартиры.

* Помощь юриста. Если у собственника помещения в многоквартирном доме нет юридических знаний и опыта, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Юрист поможет составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представить интересы собственника в суде.

В моем случае я обратился за помощью к юристу, который составил исковое заявление, приложил к нему все необходимые документы и представлял мои интересы в суде. Благодаря профессиональной работе юриста суд вынес решение в мою пользу и признал балкон общим имуществом собственников.

Также следует отметить, что управляющая компания может обжаловать решение суда первой инстанции в апелляционном порядке. Поэтому важно правильно составить исковое заявление и собрать неоспоримые доказательства того, что балкон относится к общему имуществу дома.

В целом, процесс оспаривания решения управляющей компании может быть достаточно сложным и трудоемким. Однако, при соблюдении всех необходимых требований и при наличии достаточных доказательств есть все шансы на успешный исход дела.

FAQ

Какой срок давности для оспаривания решения управляющей компании о признании балкона непринадлежащим к общему имуществу?

Собственник помещения в многоквартирном доме должен подать иск в суд в течение месяца с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Однако, на практике этот срок может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.

Какие доказательства необходимо собрать для оспаривания решения управляющей компании?

Для успешного оспаривания решения управляющей компании необходимо собрать доказательства того, что балкон является ограждающей несущей конструкцией и не предназначен для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме. К таким доказательствам могут относиться:

  • Выписка из технического паспорта и кадастрового учета на квартиру, в которой указан инвентарный номер балкона.
  • Фотографии балкона со всех сторон.
  • Свидетельские показания соседей или других лиц, которые могут подтвердить, что балкон используется только собственником квартиры.

Нужно ли обращаться к юристу для оспаривания решения управляющей компании?

Если у собственника помещения в многоквартирном доме нет юридических знаний и опыта, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Юрист поможет составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представить интересы собственника в суде.

Может ли управляющая компания обжаловать решение суда первой инстанции?

Да, управляющая компания может обжаловать решение суда первой инстанции в апелляционном порядке. Поэтому важно правильно составить исковое заявление и собрать неоспоримые доказательства того, что балкон относится к общему имуществу дома.

Какие действия предпринять, если управляющая компания отказывается исполнять решение суда?

Если управляющая компания отказывается исполнять решение суда, собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. Исполнительный лист направляется в Федеральную службу судебных приставов, которая возбуждает исполнительное производство и принимает меры по принудительному исполнению решения суда.

Можно ли оспорить решение управляющей компании о признании балкона непринадлежащим к общему имуществу, если балкон был переоборудован или остеклен?

Да, собственник помещения в многоквартирном доме может оспорить решение управляющей компании о признании балкона непринадлежащим к общему имуществу, даже если балкон был переоборудован или остеклен. Однако, в этом случае собственнику необходимо будет доказать, что переоборудование или остекление балкона не повлияло на его предназначение и не создало препятствий для использования балкона другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

Можно ли возместить судебные расходы, понесенные в связи с оспариванием решения управляющей компании?

Да, собственник помещения в многоквартирном доме может возместить судебные расходы, понесенные в связи с оспариванием решения управляющей компании. Для этого необходимо подать в суд заявление о возмещении судебных расходов. Суд может возложить на управляющую компанию обязанность по возмещению судебных расходов, понесенных собственником помещения в многоквартирном доме.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх