Регистрация сделок с элитными квартирами в Москве: работа Росреестра для ипотеки с господдержкой

Особенности сделок с элитными квартирами в Москве

Процедура заключения сделки с элитной недвижимостью отличается рядом нюансов, связанных со значительной стоимостью объекта и высокими требованиями покупателя. При этом получение ипотеки с господдержкой возможно, что требует дополнительной проверки заемщика и предоставления более полного пакета документов. Работа Росреестра в этом случае не отличается от стандартной процедуры регистрации сделки. Стоимость услуг, сроки рассмотрения и необходимые документы соответствуют общим правилам. Покупка элитной квартиры — серьёзный шаг, требующий тщательной подготовки и сопровождения специалистов.

Процесс регистрации сделок

Собираетесь купить элитную квартиру в Москве? Впечатлены архитектурными решениями и убранством новостроек? Прекрасно! Но процесс регистрации сделки здесь может иметь свои нюансы. Особенно если вы планируете воспользоваться ипотекой с господдержкой. Поэтому, чтобы не столкнуться с неожиданностями, предлагаю пройтись по основным шагам:

Подготовка основных документов. Прежде всего, нужно собрать необходимый пакет документов для оформления сделки. Вам понадобятся паспорта всех участников, договор купли-продажи, ипотечный договор (если берете ипотеку), а также технический паспорт объекта недвижимости.

Подача документов в Росреестр. Следующий шаг — подача документов в Росреестр. Вы можете сделать это лично, через доверенное лицо или отправить документы почтой. Если вы подаете документы лично, то вам нужно будет заполнить заявление на регистрацию сделки, оплатить госпошлину и предоставить оригиналы всех необходимых документов.

Ожидание государственной регистрации права собственности. Срок государственной регистрации права собственности составляет обычно десять рабочих дней. В отдельных случаях этот срок может быть увеличен до месяца. После регистрации сделки вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.

Вот так, соблюдая эти несложные шаги, вы успешно пройдете процесс регистрации сделки с элитной квартирой с господдержкой. Главное — не забывать о нюансах и особенностях таких сделок. Тогда покупка элитной квартиры станет для вас не только приятным событием, но и выгодным вложением средств.

Необходимые документы

Итак, вы решились на покупку элитной квартиры в Москве и даже подобрали несколько вариантов. Теперь осталось дело за малым – собрать документы для регистрации сделки. Давайте разберемся, что именно вам понадобится:

Для физических лиц:
– Паспорт гражданина РФ.
– СНИЛС.
– Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (если имеется).
– Согласие супруга/супруги на совершение сделки (если квартира приобретается в браке).

Для юридических лиц:
– Устав организации.
– Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
– Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
– Документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор от имени организации.
– Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (если имеется).

Для всех участников сделки:
– Договор купли-продажи квартиры.
– Ипотечный договор (если квартира приобретается в ипотеку).
– Акт приема-передачи квартиры.
– Технический паспорт объекта недвижимости.

Все документы должны быть подлинниками или нотариально заверенными копиями. Если какие-то документы отсутствуют, то их можно запросить в соответствующих органах.

Собрав все необходимые документы, вы можете приступать к следующему этапу – подаче документов в Росреестр на государственную регистрацию сделки. Но об этом мы поговорим в следующем разделе.

Стоимость услуг Росреестра

При регистрации сделки с элитной квартирой в Москве вам придется оплатить госпошлину, которая взимается Росреестром за предоставление государственных услуг. Размер госпошлины зависит от типа сделки и категории заявителя.

Для физических лиц, приобретающих квартиру в собственность, размер госпошлины составляет 2 000 рублей. Если квартира приобретается в совместную собственность нескольких лиц, то госпошлина уплачивается каждым из собственников в размере 1 000 рублей.

Для юридических лиц, приобретающих квартиру в собственность, размер госпошлины составляет 22 000 рублей.

Кроме госпошлины, при регистрации сделки с элитной квартирой вам может понадобиться оплатить дополнительные услуги, такие как:

– Услуги по изготовлению технического плана объекта недвижимости. Стоимость изготовления технического плана зависит от площади квартиры и региона, в котором она находится. В среднем, стоимость изготовления технического плана составляет 5 000 – 10 000 рублей.
– Услуги по проведению государственной экспертизы проектной документации. Стоимость проведения государственной экспертизы проектной документации зависит от сложности проекта и региона, в котором она проводится. В среднем, стоимость проведения государственной экспертизы проектной документации составляет 10 000 – 20 000 рублей.

Электронная регистрация

Электронная регистрация сделок с недвижимостью набирает все большую популярность в Москве. Этот способ регистрации позволяет подать документы в Росреестр и получить выписку из ЕГРН в электронном виде, не выходя из дома.

Для подачи документов на электронную регистрацию сделки вам понадобятся:

– Квалифицированная электронная подпись (КЭП) для всех участников сделки.
– Отсканированные копии всех необходимых документов.
– Интернет-соединение.

Для получения КЭП вам нужно обратиться в один из аккредитованных удостоверяющих центров. Стоимость получения КЭП варьируется в зависимости от типа подписи и удостоверяющего центра. В среднем, стоимость получения КЭП составляет 1 500 – 3 000 рублей.

После того, как вы получили КЭП, вы можете приступать к подаче документов на электронную регистрацию сделки. Для этого вам нужно зайти на сайт Росреестра и заполнить заявление на регистрацию сделки. К заявлению необходимо прикрепить отсканированные копии всех необходимых документов.

После подачи заявления Росреестр проверит ваши документы и направит вам на электронную почту уведомление о принятии заявления на рассмотрение. В течение 5 рабочих дней Росреестр проведет регистрацию сделки и отправит вам на электронную почту выписку из ЕГРН.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью имеет ряд преимуществ:

– Подача документов в Росреестр в любое время суток из любой точки мира.
– Экономия времени и денег на поездки в Росреестр.
– Уменьшение рисков потери или порчи документов.
– Возможность отслеживания статуса регистрации сделки в режиме реального времени.

Если вы планируете приобрести элитную квартиру в Москве, то электронная регистрация сделки может стать для вас удобным и выгодным способом оформления всех необходимых документов.

Государственная пошлина и сбор за регистрацию ипотеки

При регистрации сделки с элитной квартирой в Москве вам нужно будет оплатить государственную пошлину и сбор за регистрацию ипотеки.

Размер государственной пошлины за регистрацию сделки с недвижимостью для физических лиц составляет 2 000 рублей. Если квартира приобретается в совместную собственность нескольких лиц, то госпошлина уплачивается каждым из собственников в размере 1 000 рублей.

Для юридических лиц, приобретающих квартиру в собственность, размер государственной пошлины составляет 22 000 рублей.

Кроме государственной пошлины, при регистрации ипотеки вам нужно будет оплатить сбор за регистрацию ипотеки. Размер сбора за регистрацию ипотеки составляет 0,1% от суммы ипотечного кредита, но не менее 1 000 рублей.

Например, если вы приобретаете элитную квартиру стоимостью 50 млн рублей в ипотеку, то размер сбора за регистрацию ипотеки составит 500 000 рублей.

Оплатить государственную пошлину и сбор за регистрацию ипотеки вы можете в любом отделении банка или через интернет-банк. Квитанции об оплате госпошлины и сбора за регистрацию ипотеки необходимо приложить к заявлению на регистрацию сделки.

Переход права собственности

После того, как Росреестр зарегистрирует сделку, право собственности на элитную квартиру перейдет к вам. Вы получите выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением вашего права собственности на квартиру.

Переход права собственности на квартиру влечет за собой ряд важных последствий:

– Вы становитесь полноправным владельцем квартиры и можете распоряжаться ей по своему усмотрению (продавать, сдавать в аренду, дарить и т.д.).
– Вы обязаны оплачивать налог на имущество и коммунальные услуги.
– Вы несете ответственность за содержание квартиры и ее ремонт.

Если вы приобрели квартиру в ипотеку, то переход права собственности на квартиру будет зарегистрирован в пользу банка до полного погашения ипотечного кредита. Это означает, что вы не сможете продать квартиру или подарить ее без согласия банка.

После того, как вы полностью погасите ипотечный кредит, вы сможете обратиться в Росреестр и зарегистрировать переход права собственности на квартиру в свою пользу.

Регистрация перехода права собственности на квартиру является обязательной процедурой. Без регистрации перехода права собственности вы не будете считаться полноправным владельцем квартиры и не сможете распоряжаться ей по своему усмотрению.

Выписка из ЕГРН

После регистрации сделки с элитной квартирой в Москве вы получите выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН является официальным документом, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.

В выписке из ЕГРН содержится следующая информация:

– Адрес квартиры.
– Кадастровый номер квартиры.
– Площадь квартиры.
– Количество комнат в квартире.
– Данные о собственнике квартиры.
– Данные об обременениях на квартиру (если имеются).

Выписка из ЕГРН может быть предоставлена в бумажном или электронном виде. Электронная выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и бумажная выписка.

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

– Лично в офисе Росреестра.
– Через МФЦ.
– Онлайн на сайте Росреестра.

Стоимость выписки из ЕГРН составляет 400 рублей.

Выписка из ЕГРН может понадобиться вам в следующих случаях:

– При продаже квартиры.
– При сдаче квартиры в аренду.
– При оформлении ипотечного кредита.
– При проведении сделок с квартирой у нотариуса.

Храните выписку из ЕГРН в надежном месте, так как она может понадобиться вам в любой момент. БК-Недвижимость

Для вашего удобства я подготовил таблицу с основными этапами и стоимостью регистрации сделки с элитной квартирой в Москве:

| Этап | Стоимость |
|—|—|
| Подготовка документов | Бесплатно |
| Подача документов в Росреестр | Бесплатно |
| Государственная пошлина | от 2 000 до 22 000 рублей |
| Сбор за регистрацию ипотеки | 0,1% от суммы ипотечного кредита, но не менее 1 000 рублей |
| Получение выписки из ЕГРН | 400 рублей |

Обратите внимание, что в таблице указаны только основные этапы и стоимость регистрации сделки. В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться дополнительные расходы, такие как:

– Оплата услуг нотариуса (если сделка оформляется через нотариуса).
– Оплата услуг риелтора (если вы пользуетесь услугами риелтора).
– Оплата изготовления технического плана квартиры (если технический план отсутствует).

Чтобы вам было проще сравнить разные способы регистрации сделки с элитной квартирой в Москве, я подготовил сравнительную таблицу:

| Способ регистрации | Стоимость | Сроки | Удобство |
|—|—|—|—|
| Лично в Росреестре | от 2 400 до 44 000 рублей | 5-7 рабочих дней | Низкое |
| Через МФЦ | от 2 400 до 44 000 рублей | 5-7 рабочих дней | Среднее |
| Онлайн на сайте Росреестра | от 2 400 до 44 000 рублей | 5-7 рабочих дней | Высокое |
| Через нотариуса | от 2 400 до 44 000 рублей оплата услуг нотариуса | 1-2 рабочих дня | Высокое |

Как видите, наиболее удобными способами регистрации сделки с элитной квартирой в Москве являются онлайн-регистрация на сайте Росреестра и регистрация через нотариуса. Эти способы позволяют сэкономить время и силы, а также избежать необходимости лично посещать Росреестр или МФЦ.

Однако стоит учитывать, что регистрация сделки через нотариуса может потребовать дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса. Поэтому, если вы хотите сэкономить деньги, то лучше всего регистрировать сделку самостоятельно онлайн на сайте Росреестра.

FAQ

Вопрос: Какие документы нужны для регистрации сделки с элитной квартирой в Москве?

Ответ: Для регистрации сделки с элитной квартирой в Москве понадобятся следующие документы:

– Паспорт гражданина РФ.
– СНИЛС.
– Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (если имеется).
– Согласие супруга/супруги на совершение сделки (если квартира приобретается в браке).
– Договор купли-продажи квартиры.
– Ипотечный договор (если квартира приобретается в ипотеку).
– Акт приема-передачи квартиры.
– Технический паспорт объекта недвижимости.

Вопрос: Сколько времени занимает регистрация сделки с элитной квартирой в Москве?

Ответ: Регистрация сделки с элитной квартирой в Москве занимает обычно 5-7 рабочих дней. Срок регистрации может быть увеличен, если Росреестр запросит дополнительные документы.

Вопрос: Можно ли зарегистрировать сделку с элитной квартирой в Москве онлайн?

Ответ: Да, можно. Для этого вам понадобится квалифицированная электронная подпись (КЭП) и отсканированные копии всех необходимых документов. Зарегистрировать сделку онлайн можно на сайте Росреестра.

Вопрос: Сколько стоит регистрация сделки с элитной квартирой в Москве?

Ответ: Стоимость регистрации сделки с элитной квартирой в Москве варьируется от 2 400 до 44 000 рублей. В стоимость входят госпошлина, сбор за регистрацию ипотеки и оплата услуг нотариуса (если сделка оформляется через нотариуса).

Вопрос: Какие риски существуют при регистрации сделки с элитной квартирой в Москве?

Ответ: Основными рисками при регистрации сделки с элитной квартирой в Москве являются:

– Риск оспаривания сделки.
– Риск мошенничества.
– Риск утраты документов.

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, таким как юристы и риелторы.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх